ÖZEL: Kiralık İlan Sayıları Düşüyor mu? Uzmanlar Ne Diyor?
Kiralık ilanlarda yaşanan düşüş, mülk sahiplerinin asgari ücret, emekli ve memur maaşlarındaki artışlar sebebiyle ilanları geri çekmeye başlamasıyla gündeme geldi. Ancak uzmanlar bu durumu farklı değerlendiriyor. Kiralık ilanlardaki düşüş hakkında neler söyleniyor ve ocak sonrası kiralarda bir yükseliş beklentisi var mı? Konuya ilişkin detayları milliyet.com.tr’de açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
710 Bin İlanın 205 Bini Kiralık
Türkiye genelinde kasım ayı itibarıyla 710 bine yakın konut ilanı bulunuyor. Bu ilanlardan 505 bini satılıkken, 205 bini kiralık ilanlardan oluşuyor. Ancak, bu sadece bir portala ait verileri yansıtıyor ve genel bir ölçüt niteliğinde.
Kış Mevsimi ve Kiralık Daireler
Önceki yılın mayıs ayında 132 bin kiralık konut bulunurken, bu rakam şu anda 205 bine ulaştı. Kiralık daire sayısı her geçen gün artıyor fakat mevsimsel etkiler nedeniyle kiralama faaliyetleri yavaşladı. Kış mevsimi geldiği için insanlar, zorunlu olmadıkça konut değişikliğine pek sıcak bakmıyor.
Kira Fiyatları ve Gelişmeler
Ülkemizde yüzde 25 kira sınırlamasının kaldırılması, gayrimenkul almak isteyenler arasında talep yaratmış durumda. Öte yandan, gayrimenkulleri kiralayarak gelir elde eden mal sahiplerinin kira amortisman süreleri düşmüş durumda. Bu durum özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarının yüksek seyretmesine neden olmuş durumda.
Kira Fiyatlarındaki Gelecek Durumu
Enflasyonun düşmesi ve faiz gelirlerinin azalmasıyla kira fiyatlarının uzun süreli bir yatay seyir izlemesi bekleniyor. Kira bedelleri özellikle büyükşehirlerde oldukça yüksek seviyelerde ve tüketiciler için ödeme zorluğu yaratabiliyor. Ancak, kira fiyatlarının normalleşeceği öngörülüyor.
Ocak Sonrası Fiyat Değişiklikleri
Kira fiyatlarında ocak sonrası belirgin bir artış beklenmiyor. Elektronik ilan doğrulama sistemine ilişkin düzenlemelerin başlayacağı tarih itibariyle fiyatlarda kısmi bir düşüş olacağı tahmin ediliyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Kiralık Konut Durumu
İstanbul’da metrekare başına 250 TL seviyesinde olan kiralık konut fiyatları sıfır dairelerde 300 TL’ye kadar çıkarken, ikinci el dairelerde 200 TL’ye kadar düşebiliyor. İzmir’de metrekare başına 220 TL civarında olan kira fiyatları, Ankara’da ise 180 TL seviyesinde seyrediyor.
